News Trend Investimenti Immobiliari. triennio 2019/2020/2021

Paesi Vicino Roma, la Nuova Eldorado del Mercato Immobiliare Poco Fuori la Capitale.

Sappiamo tutti quanto è variegato e complesso il mercato immobiliare, per chi decidesse di investire in un immobile deve considerare una infinità di fattori, in primis:

1° l’andamento economico del paese, con uno sguardo rivolto allo spread per capire se è il momento giusto per acquistare un immobile, oppure attendere tempi migliori, ad esempio: se il differenziale tra i titoli di stato italiani e quelli tedeschi é alto, questo genera un rialzo dei tassi d’interesse e quindi del costo del danaro che si rifletterà successivamente sui mutui bancari.

2° la tassazione dell’immobile, assolutamente da non sottovalutare è: la rendita catastale della proprietà, ( una palla al piede vita natural durante direbbe confucio!!.) le rendite sono riportate sull’atto notarile di ogni immobile, ma si possono visualizzare anche con una visura catastale, se si volessero raccogliere informazioni su un futuro investimento su cui avete puntato. In base alla propria rendita catastale ogni immobile censito sul territorio, per mezzo di una operazione di calcolo genera l’importo per il pagamento dell’IMU ( acronimo che sta per: imposta municipale propria che viene pagata in 2 rate annuali x tutto il periodo del possesso) ed in molti comuni lo stesso procedimento sviluppa anche la tasi ( tassa sui servizi indivisibili del comune ), ed e’ proprio su queste imposte che vorrei soffermarmi oggi per parlarvi delle nuove tendenze degli investimenti immobiliari che si stanno delineando da qualche anno sul territorio extraurbano a sfavore di quello urbano, parliamo del comune di Roma.
Molti investitori immobiliari stanno scappando dal mercato romano attratti da nuovi orizzonti dove gli investimenti hanno una resa maggiore con una spesa molto inferiore se rapportati con il mercato del comune di roma.
Roma e’ il comune d’italia che ha l’aliquota base per la seconda casa (IMU) udite udite ben al 10,6 per mille, il massimo consentito dalla legge, questa tassa impopolare, unitamente al prezzo al metro quadro degli immobili, e alla scarsa fornitura di servizi di qualità da parte del comune verso il cittadino, ha creato una nuova generazione di piccoli investitori immobiliari e costruttori, i quali hanno iniziato ad esplorare e investire nei paesini vicino roma, entro il raggio dei 30/50km dal gra rendendosi conto sempre di piu’ che la domanda è forte cosi come anche la rendita. Parliamo di investimenti immobiliari nelle vicinaze di roma, ubicati di fronte alle stazioni ferroviarie sul lato nord del territorio extra-urbano dove i treni non sono carri bestiame come ad esempio sulla roma-lido. Parliamo della linea FL1 Orte-Roma-Fiumicino, dove il treno ( 1 ogni 30 minuti ) attraversa diverse località urbane, paesi e paesini prima di giungere in città.
Prendiamo come campione la località Stimigliano Scalo a 30 km dal ( Gra zona fidene Porta di Roma ) tutta Autostrada A1, e a 2 km dal casello Ponzano Soratte.
In questo paese stimigliano scalo come in altri lungo la linea ferroviaria FL1, vedi anche poggio mirteto scalo, gli investimenti immobiliari hanno una resa che va dal 6% al 9%. ( rendimento impossibile da generare nel comune di roma con un modesto capitale, sia per la tassazione alta che per i costi al mq.)
A stimigliano scalo i prezzi degli immobili sono bassi, si aggirano poco sotto o poco sopra le € 1000,00 al mq. Un appartamento di 85mq pagato € 80.000,00 ed affittato a € 500 mensili ad uno dei numerosi pendolari e/o famiglie del luogo, e che lavorano a roma rende ben il 7,5% annuo. ( Ottima resa! ) Lo stesso discorso vale per Poggio Mirteto scalo, parliamo sempre di Investimenti Immobiliari Nelle vicinanze delle stazioni ferroviarie.
Questo buon rendimento ha generato dopo la crisi del 2011 un nuovo mercato di tendenza "fuori porta", con l'obbiettivo degli imprenditori del settore a fare investimenti immobiliari nei territori extraurbani fuori dal comune di roma dove la tassazione è molto + favorevole cosi come i prezzi al metro-quadro degli immobili, e dove le case sono molto richieste visti i bassi costi di affitto rapportati con roma.
Per chi volesse investire nel settore immobiliare consiglio assolutamente di abbandonare la capitale e investire fuori dal comune di roma dove i profitti si realizzano con poco. basti considerare che con il capitale disponibile per un appartamento medio in semiperiferia nella città di roma, nei paesi fuori dalla città lungo le linee ferroviarie con lo stesso capitale se ne acquisterebbero dalle 3 alle 4 unità, e che sommando i canoni di affitto renderebbero + della sola unita’ immobiliare situata a roma. Lo stesso vale per le rendite ai fini del pagamento imu.

Case a Prezzi Bassi - 15 gennaio 2022